多数情况下，大力禁止你做的，往往是垄断的。烟草等。

多数情况下，大力鼓励你参与，往往是接盘的。A股等。

一个城市要封城，连夜就会有人悄摸摸的注册供应链公司，并且享有采购入围竞标权，团购菜走起。类似的还有预制菜，核酸。有人说，没反应过来，信息太慢。大哥。。。。。你就算反应过来，又能怎么竞争呢？

一个东西能发财，往往是偷偷摸摸子孙三代内部传承。比如说烟草等。(参考张雪峰的普及，烟草需要的学历低技能低福利高，但是普通人根本进不去)

一个东西是庞氏骗局，往往是一月一次大喇叭，叫你接盘。比如说烂尾楼之都的救市力度(现在买房子零门槛，大喇叭满世界找接盘侠)。

鼓励万众创新，大学生创业，背后其实中国企业平均寿命从口罩前的4.5年下降到现在的3年左右。从破产公司申请一年35万，上升到了125万。谁身边没有朋友亲戚孩子大学毕业，响应创业的呢？我身材就有两个，去年应届毕业生创业有房租减额，前天发微信问我有没有工作推荐。算不算给粉嫩的涉世未深大学生，上了人生第一堂真实政治课？

生猪不产仔，红头文件特别多，省市县调研会每个月都开。我倒是建议，别调研了，挺浪费钱的，有这个钱把教师、公交车、医生欠的奖金发一发。对生育率痛心疾首，肉喇叭大力号召，就挺尬。

认清自己的定位，你只是一个普通人，过好自己的小日子。痛心疾首的话术，虽然都是中文，骗骗大学生，那确实情有可原。但是如果都几十岁了，脑子里还没有长出，反向中文新闻翻译器，这不是活该吗？这么些年了，还那么幼稚？

我建议开个专业，目前市场缺口极大。其实很多发言，说的确实是中文，字也都认识，但是就是看不懂。如果开个中文翻译专业，我看是个风口。

。。。。。正文，上面都是抖机灵的。。。。。。

我是建筑学学士，多年地产管理岗。

负责的讲，房地产是个政策市场，为了控制硬着陆(别空中解体)，最近出了密集的，核弹级卖地政策。

。。。。第一，房子还有没有需求？。。。。

根据灾害工作报告，中国有远远超过人口所需的房子。如果平均下来，房子已经过剩了。但是，贫富差距极大。

但是，我跟马云平均，我也是富人。但是，可能吗？

也就是说。其实房子的需求还是很大的。很多人多套房(2-4套)，很多人一套都没有。

很多人很有钱，想要别墅。但是过往惜售，人为制造人地矛盾，十八线城市卖地也规定必须11层以上(24米以上算高层)。总想着土地惜售，抬价。

所以，第一点，底层无房者其实不少，富人想住别墅的也不少。需求是存在的。

。。。。。第二，救谁？。。。。。

房子数量已经超过了人口数量，供过于求，击鼓传花，庞氏骗局。如果救普通人，那就应该让房子降价。自然而然的，通过供需关系，让普通人买得起房子。

但是，普通人的统蘸价值在哪里？值得救嘛？当然不值得。

那么，会救谁呢？当然是救城投啊。救城投，城投有资金链拿地，就能继续卖地。

这里存在一个矛盾。商品房按照平均，已经供过于求。那按道理讲，地就卖不掉啊。有没有什么办法能够接着卖地，接着舞呢？

答案是，有的。其实kk早就预测过。

。。。。第三，短期内如何救城投？。。。。

早在疫情期间，深圳和北京国土空间规划司，就分别发布了。当地，产业园、办公、商场存在空置率过高，社会资源浪费的情况。展开调研，把现有办公、商场选择试点，改造成长租房。

你看，今年文不就下来了嘛？

之前多套房的，死咬着不降价，心存侥幸。

现在也不用降价了呀。

主干道上，当地城投的办公，产业园、商场，多的要命。这些资产其实都是房租不能回本的。现在统一改长租。10年。是不是就可以通过未来收益抵押，获得海量的城投债？城投毕竟是亲儿子，统蘸价值就在这了。

由工厂装修的，精装的5-10年长租。教育医疗户籍跟普通商品房一样。普通房子70年假如市值100万，首付30万。那5年长租房，孩子可以上公立幼儿园上公立小学，可以落户，首付就变成了2.5——4万。

游戏规则变了。房地产没有凉，城投也没有凉，只有之前买了房的人凉了。首付30万vs首付3万，所有权益完全一样。

我就问一句。如果底层无房者，你选3万还是30万？

城投有没有凉？没凉的

。。。。。第四，长期如何救市？。。。。

短期依赖于政策放开，把城投手上，廉价拿地的，已建成的，海量产业园，改造装修成住宅。改变土地性质，需要补地价，地方财政是不是可以接着舞？

城投产业园不值钱，作为抵押物，只能按照营收和税款抵押。而改造成住宅。住宅是最优质的不动产，普通人可以按照估值的7成抵押。城投甚至可以按照估值的8成以上抵押。而且作为公益性的，长租房，还可以获得先息后本低利息长周期贷款。这个钱，就是现金，甚至可以转手做拆借过桥业务呢！

这都是短期的发财办法。伤害的仅仅是已有房子的业主。你放心，小中产属鹌鹑的，闹不起来的。没有统蘸价值。

长期卖地怎么卖？别墅嘛。不是发文了嘛？

。。。。。。第五，别墅的降维打击。。。。。

以前都是惜售，十八线城市都按照11层卖地。人为制造人地矛盾。

现在，既然高层地卖不动了。那就放开卖地容积率限制。把别墅用地重新放开。等于变相的土地打折促销。

同样120平米。别墅地下室不计容积率，屋顶露台不计容积率。120平米其实是4层半，带个院子。

这种物业，诱人吧？富人是有统蘸价值的。这种改善形的房子，是不是趋之若鹜？

举个简单例子。同样90平米，120平米，我随手画的平面图。过往帖子有详细讲过。别墅是应对，房产税，遗产税的，最优解。甚至税费，物业费，遗产税，比高层还低。

。。。。。总结。。。。。

房地产救市，并不是简单的不准降价。

完全可以参考a股啊。把老股民套牢。用新股引诱新人下场。

老股民没有统蘸价值，房子跌到承受不了，那也是活该。

通过产品迭代，新住宅，给新股民让利，打新。低首付。大赠送。

既避免了老股民抛售(产品已经落后版本了)，又通过新产品的降维打击盘活了城投和地方财政(卖地)。

楼市是政策市。没凉。凉的只有中产而已。而，中产返贫，其实是常规操作，中产统蘸价值最低，活该返贫。