话题: 房地产
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#房贷#【2021年银行为啥要停房贷？】房地产是灰犀牛，意思是说，房地产泡沫太严重了，一旦破裂，谁都吃不消。为今之计，只有消灭泡沫，才能把灰犀牛赶走。恰好通胀来了，房贷上锁，让资金流入生产消费领域，就能快速推高物价，物价高了房价就相对合理了，泡沫自然就消除了。
如果限购限贷不收紧，通胀之下资金会涌入房地产领域避险，就会加大房地产泡沫，灰犀牛就可能成为黑天鹅。日本的前车之鉴并不遥远，房地产崩盘后，日本尚且有强大的工业能够东山再起，我们有啥？
房市上锁后，社会资金在通胀压力下，会积极投资、理财、消费，进而刺激内需，拉动经济发展。如果房市不上锁，资金都涌入房地产领域保值，内循环还咋搞？#房地产##贷款#
赞(2) | 收藏 | 评论 2021-02-03 22:30 来自Android
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【稻盛和夫：我讨厌依靠转卖房地产赚钱】1973年10月爆发的第一次石油危机导致了日本经济的混乱，当混乱还在继续的时候，某都市银行的行长来拜访我。他的话我记忆犹新。
“两年前房地产开始升值，大家都在购买土地，通过转卖获利。
贵公司把利润都存在我们银行，我们当然很感谢。但现在社会流行借钱买地，自有资金加银行贷款买地已成时代特色。贵公司如想贷款，不管多少我们都愿意借。
许多不动产可以保证升值，请允许我为您介绍。”
我告诉他，我的理念是：“只有自己额头流汗、辛勤工作赚来的钱，才能称为利润。”所以不为他的劝诱所动。
过了一年半载后，当时的泡沫破裂，许多有名的企业接二连三陷入困境。
那时京瓷还是小公司，却有几家报纸、杂志的记者赶来釆访，他们问道：
“看到这次破产潮你有何感想？几乎家家企业都背着贬值后的不动产发愁，京瓷却完全没有这个问题。你的先见之明从何而来？”
我直率地答道：
“我没有你们所说的那种先见之明，我只是不喜欢靠投机获利，我讨厌依靠转卖房地产赚钱，如此而已。”#房地产##房产##楼市杂谈#
赞(3) | 收藏 | 评论 2020-10-25 20:11 来自Android
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#中国经济# 这场疫情，给了很多人教训，我们突然发现，许多所谓的大企业原来是如此不堪一击，如多人的“家底”原来撑不过两三个月，许多有房一族迅速被房贷压得喘不过气来。
过去20多年，我们习惯了疯狂加杠杆。
拼命负债，拼命借贷，拼命凑齐六个钱包、借上20年30年的按揭贷款去买房，那些越是激进的、越是疯狂的，越是赚得盆满钵满。
中国的居民杠杆率，从2008年的19%已经攀升到2019年的60%以上。换句话说，2008年，全体国民的总负债还只有GDP的19%，如今已经高达GDP的60%，而近几年居民新增净储蓄为负。
要知道，2008年中国的GDP还只有32万亿，如今已经攀升到100万亿，居民总债务从当初的6万多亿，跃升到如今的50多万亿。
对于许多人来说，每个月的房贷已经占了收入的一半以上。如果加上消费贷、经营贷，只要一两个月“断粮”，恐怕就无法支撑下去。
要知道，在经济上升时期，面对经济高速增长和通货膨胀，加杆杆无疑是正确的选择，贷款能贷多长就多长，这是理性的体现。
然而，当经济从上行进行新常态，当不确定性越来越强，意外事件冲击越来越频仍的背景下，加杠杆式的豪赌早已不合时宜，现金流已经变得第一重要。
不要再疯狂负债了，接下来是现金为王的时代！#房地产##居民收入#
赞(2) | 收藏 | 评论 2020-10-23 11:43 来自Android
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