：广告，材料，建筑业，销售不动产，建材等等今年开发上半年的楼

市库代存量和成代交量，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了

房地产企业财务费用大涨的现象
 编者按：在代购房者普遍预计开发房价将大幅下调发的同时，开资本

开市场也对房企的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加

。这在一定程度上，也加剧了房企资金链的紧张程度。在多个因素的

合力下，不难预料，房企“以价换量”的力度将进一步加深。
 开发根据Wind资讯统计数据显示，代上述71家上市开发房企今年上半

年的财务费用合计为43.50亿元，同比上涨幅度为28%；而2013年上半

年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元，2012年同期则为

31.23亿元，其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。
 由此可见，与2013年同期房企财务费用开发同比小幅增长相比，代

2014年同期则转为大幅上涨，增加近20个百分点。
 而据上述71家上市房企的中报显示，发13家财务费用为负值，代家为

正值。其中，14家房企财务费用超过1亿元，5家超过2亿元。
 从具体房企上半年所花财务费用的表现来看，中华企业力压万科居于

榜首，金额高达4.5亿元；万科以3.96亿元位于第二位；而首开股份和

招商地产紧随其后。
 值得注意的是开发，据Wind资讯统计数据显示，泛海控股今年上半年

财务费用为5030.98万元，而2013年同期则为7626.65万元，同比减少

了2595.67万元，财务费用同比下滑幅度约为34%；而金融街今年上半

年财务费用则为1.73亿元，上年同期则为0.9亿元，同比大涨0.83亿元

，同比增长幅度超过90%。
 不过，相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说，财务成本同比

上升的房企数量则更多。
 对此，有业内人士向记者表示，近年来，房企在国内的融资渠道有限

开出，通过资本市场和银行贷 款融资都很艰难，大多数开发商通过信

托渠道去融资，其融资成本基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间

借高利贷维持生存。鉴于此，不少房企出海融资，但 在中国内地楼市

成交量的不断下滑，楼市投资回报不高的背景下，海外投资者也不买

房企低成本融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本

甚至上升到 7%以上